Planning tools and tax regulations: the buildability of the soils and the estimate of tax bases

L’attributo dell’edificabilità ai suoli urbani è oggetto di leggi urbanistiche e norme tributarie in contrasto tra loro. Diverse leggi urbanistiche regionali prevedono un percorso di conformazione della proprietà in più tappe, mentre la legge nazionale urbanistica discrimina solo tra aree agricole e aree edificabili. Il saggio approfondisce tale contraddizione sotto il profilo delle diverse normative e prende in esame un caso di studio allo scopo di verificare se, e come, i mercati si sono organizzati. Le elaborazioni evidenziano nuove segmentazioni del mercato fondiario: i prezzi si rivelano infatti articolati in funzione dell’incertezza relativa alla futura edificabilità distinguendo valori a loro volta funzione delle diverse fasi del processo di pianificazione