%0 Journal Article
%T Planning tools and tax regulations: the buildability of the soils and the estimate of tax bases
%A Ezio Micelli
%A Mirko Bisulli
%J -
%D 2015
%R http://dx.doi.org/10.13128/Aestimum-17942
%X L¡¯attributo dell¡¯edificabilit¨¤ ai suoli urbani ¨¨ oggetto di leggi urbanistiche e norme tributarie in contrasto tra loro. Diverse leggi urbanistiche regionali prevedono un percorso di conformazione della propriet¨¤ in pi¨´ tappe, mentre la legge nazionale urbanistica discrimina solo tra aree agricole e aree edificabili. Il saggio approfondisce tale contraddizione sotto il profilo delle diverse normative e prende in esame un caso di studio allo scopo di verificare se, e come, i mercati si sono organizzati. Le elaborazioni evidenziano nuove segmentazioni del mercato fondiario: i prezzi si rivelano infatti articolati in funzione dell¡¯incertezza relativa alla futura edificabilit¨¤ distinguendo valori a loro volta funzione delle diverse fasi del processo di pianificazione
%U http://www.fupress.net/index.php/ceset/article/view/17942