El impacto de los proyectos inmobiliarios y sus atributos de sustentabilidad sobre el valor del suelo: ？causa o consecuencia? dos estudios de casos para Santiago de Chile.

Resumen Desde la perspectiva de los desarrolladores existe la hipo？tesis arraigada que la localizacio？n acaba condicionando las principales determinantes de los proyectos inmobiliarios. Ante dicho paradigma se confronta la teori？a de la renta ofertada segu？n la cual el suelo recibe valor de aquello a lo que da soporte, expresado por medio de atributos arquitecto？nicos. A la luz de dos estudios de casos en Santiago se pretende estudiar la relacio？n que existe entre el valor del suelo y el valor inmobiliario con el objetivo de identificar el sentido de esta causalidad, a la vez de establecer el rol que juegan los atributos de sustentabilidad – como expresio？n de atributos arquitecto？nicos emergentes – en la conformacio？n del precio. Se observo？ que el valor del inmueble es producto de la interaccio？n entre el valor del suelo y las caracteri？sticas arquitecto？nicas generada a trave？s de una causalidad circular, donde a cada localizacio？n le corresponde una tipologi？a que puede producir submercados. En este sentido, los atributos de sustentabilidad efectivamente influyen en la formacio？n de valor, pero no de forma lineal, sugiriendo claramente la existencia de submercados de vivienda acordes a los niveles de precios, y constituyendo un nuevo elemento en la relacio？n entre suelo y atributos