UTJECAJ MAKROEKONOMSKIH FAKTORA NA CIJENE NEKRETNINA: DOKAZI IZ CRNE GORE

Sa？etak Tr？i？te nekretnina, kao jedan od najvolatilnijih gospodarskih sektora, za mnoge je autore klju？na tema istra？ivanja. Ipak, bez obzira na zna？aj ove teme, nijedno istra？ivanje nije provedeno da bi se ocijenili faktori koji utje？u na cijenu nekretnina u Crnoj Gori. Stoga je cilj ove studije razjasniti mo？e li se trend cijena nekretnina u Crnoj Gori objasniti makroekonomskim fundamentima kao ？to su BDP, stopa infl acije, kamatne stope na stambene kredite, stambeni krediti, stopa nezaposlenosti, prosjek neto pla？e, defi cit teku？eg ra？una i gra？evinske aktivnosti te odrediti koja je od njih najva？nija u obja？njavanju kretanja cijena za ovo tr？i？te. Primijenjena metodologija temelji se na model averaging tehnici koja se nije koristila u prethodnim istra？ivanjima na ovu temu; to omogu？uje da se istra？ivanje usredoto？i na relevantne rezultate unato？ kratkim vremenskim serijama i velikom broju neovisnih varijabli. Dobiveni rezultati ukazuju na ？injenicu da kretanja cijena nekretnina najbolje opisuju i najvi？e se podudaraju s BDP-om. Osim BDP-a, neto pla？e, stopa nezaposlenosti kao i stambeni krediti i njihove kamatne stope pokazali su se zna？ajnim kao varijable koje odre？uju kretanja cijena na tr？i？tu nekretnina