ZNA？AJ UDALJENOSTI U HEDONI？KOM MODELU ODRE？IVANJA CIJENA STANOVA U ZAGREBU

Sa？etak Cilj ovog rada je procjena u？inaka udaljenosti od sredi？ta grada na cijene stambenih nekretnina u Gradu Zagrebu unutar hedoni？kog modela. Model prezentiran u radu je prvi u hrvatskoj literaturi hedoni？kog modeliranja koji istovremeno obuhva？a varijable udaljenosti, druge lokacijske varijable, interne karakteristike nekretnina i efekt vremena prodaje stana na zagreba？kom tr？i？tu. Razlika u odnosu na dosada？nju praksu u Hrvatskoj se sastoji u tome ？to se do sada lokacija stambene nekretnine uobi？ajeno opisivala ？irim podru？jima poput gradskih ？etvrti. Procjena efekata udaljenosti i drugih lokacijskih varijabli je provedena unutar hedoni？kih modela tra？enih i postignutih cijena stambenih nekretnina, odnosno stanova. Dokazano je kako su udaljenost od sredi？ta grada i varijable kojima se opisuje smje？taj nekretnine na pojedinim stranama svijeta statisti？ki zna？ajne za obja？njavanje tra？enih i stvarnih cijena stanova u Zagrebu. Nadalje, njihovo uklju？ivanje u hedoni？ki model pobolj？ava njegovu prilago？enost stvarnim podacima u odnosu na dosada？nje modele izra？ene za hrvatska stambena tr？i？ta