Nuevos actores en la gestión de estrategias inclusivas para vivienda de alta densidad: el caso de San José de Costa Rica New players for the management of inclusive strategies for densely populated housing: San José de Costa Rica Novos atores para a gest o de estratégias inclusivas na alta densidade habitacional: o caso de San José de Costa Rica

Resumen: Debido a los altos costos del suelo urbano y construcción en altura asociados con vivienda de alta densidad, normalmente, familias de clase media-baja están excluidas como potenciales habitantes de proyectos de regeneración y repoblamiento de zonas céntricas dela ciudad. El objetivo es exponer una estrategia sobre que un rango más amplio de clases sociales habite este tipo de proyecto, mediante una política de subsidios basada en la construcción de edificios mixtos que generan, en cada proyecto, rentas que pueden emplearseen subsidios para familias de menores ingresos en la ciudad de San José de Costa Rica. Se establece una estrategia para definir la ubicación de proyectos, así como un modelo de gestión urbana y gestión de proyectos, a fin de implementar la estrategia. Como resultado se definen los roles de dos nuevos actores: la asociación de vivienda y la corporación municipal en la gestión de proyectos de vivienda colectivos. Abstract: Due to high costs involved in urban soil and construction in height related to high density housing lower middle class are being excluded as potential inhabitants of regeneration and repopulation projects in central areas of the city. The aim is to reveal a strategy for a wider range of people to live in these projects, using a housing allowance policy based on the construction of mixed buildings whose income will be used as the allowance for San José de Costa Rica’s low-income families. A strategy to agree on the location of the projects as well as a urban management model and project management to implement the strategy are stated. As a result roles for the new actors are defined: housing association and town council in collective housing projects’ management. Resumo: Devido aos elevados custos de solo urbano e da constru o em altura, associados com alta densidade habitacional famílias de médias e baixas rendas s o, usualmente, excluídas como moradores potenciais de projetos de regenera o e repovoamento das áreas centrais da cidade. O objetivo deste artigo é expor uma estratégia para que uma gama maior de classes sociais habitar neste tipo de projeto, através de uma política de subsídios com base em constru o de prédios mistos que geram, em cada projeto, receitas que podem ser usadas em subsídios para famílias de baixa renda na cidade de San José, Costa Rica. Estabelece-se uma estratégia para definir o local dos projetos, bem como um modelo de gest o urbana e gerenciamento de projetos para implementar a estratégia. Como resultado definem-se os papéis de dois novos atores: a associa o de habita o e a cor