Método do rendimento na avalia o imobiliária: uma revis o da literatura Real estate income approach: a literature review

O presente artigo faz parte de uma investiga o académica sobre avalia o imobiliária. Nele se apresenta uma revis o bibliográfica sobre o método do rendimento e a sua aplicabilidade à avalia o imobiliária. Numa primeira parte é abordado o método do rendimento e os meandros do seu cálculo, assim como os aspectos da determina o de rendas e benefícios, centrando-se a quest o fulcral nas taxas de desconto. Por outro lado é também estudado, de modo complementar, a dura o do arrendamento bem como a vacancy rate e as rela es entre pre os, retornos e rendas. Na segunda parte analisa-se a literatura existente sobre o investidor fundamental versus sentimental e o mispricing presente no mercado, complementando esta análise com estudos de evidência empírica recentes sobre o cálculo da caprate . The present article is part of an academic research on real estate. The main purpose of this article is to present a literature review on the income approach and its applicability to the real estate property appraisal. The first part of this work addresses the main issues of the income method and the calculation of its items, as well as the determination of rents and benefits and the key issue of discount rates. On the other hand, in a complementary way, the duration of the lease and the vacancy rate and the relationship between prices, rents and returns are also addressed. The second part analyses the existing literature on the fundamental versus sentimental investor and the market mispricing, complementing this analysis with recent studies of empirical evidence about the cap rate calculation .