%0 Journal Article
%T M¨¦todo do rendimento na avalia  o imobili¨¢ria: uma revis o da literatura Real estate income approach: a literature review
%A Fernando Tavares
%A Ant¨®nio Carrizo Moreira
%A Elisabeth Pereira
%J Economia Global e Gest£¿o
%D 2011
%I Scientific Electronic Library Online
%X O presente artigo faz parte de uma investiga  o acad¨¦mica sobre avalia  o imobili¨¢ria. Nele se apresenta uma revis o bibliogr¨¢fica sobre o m¨¦todo do rendimento e a sua aplicabilidade ¨¤ avalia  o imobili¨¢ria. Numa primeira parte ¨¦ abordado o m¨¦todo do rendimento e os meandros do seu c¨¢lculo, assim como os aspectos da determina  o de rendas e benef¨ªcios, centrando-se a quest o fulcral nas taxas de desconto. Por outro lado ¨¦ tamb¨¦m estudado, de modo complementar, a dura  o do arrendamento bem como a  vacancy rate  e as rela  es entre pre os, retornos e rendas. Na segunda parte analisa-se a literatura existente sobre o investidor fundamental versus sentimental e o  mispricing  presente no mercado, complementando esta an¨¢lise com estudos de evid¨ºncia emp¨ªrica recentes sobre o c¨¢lculo da  caprate . The present article is part of an academic research on real estate. The main purpose of this article is to present a literature review on the income approach and its applicability to the real estate property appraisal. The first part of this work addresses the main issues of the income method and the calculation of its items, as well as the determination of rents and benefits and the key issue of discount rates. On the other hand, in a complementary way, the duration of the lease and the vacancy rate and the relationship between prices, rents and returns are also addressed. The second part analyses the existing literature on the fundamental versus sentimental investor and the market mispricing, complementing this analysis with recent studies of empirical evidence about the cap rate calculation .
%K Avalia  o Imobili¨¢ria
%K M¨¦todo do Rendimento
%K Avalia  o Fundamental
%K Cap Rate
%K Vacancy Rate
%K Real Estate Valuation
%K Income Method
%K Fundamental Evaluation
%K Cap Rate
%K Vacancy Rate
%U http://www.scielo.oces.mctes.pt/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0873-74442011000200004