An Empirical Analysis of Urban Land Market Regulation: A Case of Wuhan City
城市土地市场调控的实证分析——以武汉市为例

本文运用结构方程模型对我国武汉市土地市场的调控进行实证分析，以“供给控制”、“需求引导”和“价格调节”为外生潜变量，“城市土地市场调控”为内生潜变量，分别采用不同的指标(观测变量)进行测度。研究发现，供给控制与需求引导之间的相互影响显著，需求引导与价格调节之间的相互影响次之，供给控制与价格调节之间的相互影响相对较弱；三者对城市土地市场调控作出不同解释，其中供给控制的解释力最强。进而得出结论：2000年-2008年，武汉市通过对城市土地市场的供给控制、需求引导和价格调节，使供需基本平衡、供给结构趋于合理、地价和房价稳步上升，保证了国民经济发展的需要和市场的良好运行，其中供给控制的刚性效果明显，需求引导、价格调节亦凸显出配置资源的基础性作用，三者相互制约、相互影响，并在不同程度上决定着城市土地市场调控的运行。