Estimating the Probability of Rural-Urban Land Conversion:A Case Study in Hongshan District,Wuhan
武汉市洪山区农地城市流转概率预测

本文在成本效益理论和概率理论的基础上，以武汉市洪山区为例，建立Probit模型研究农地城市流转概率，并预测其空间分布。为保证样本的随机性和避免空间相关性对概率模型的估计误差，采用800m×800m的格网将研究区域格网化，并将格网中心作为研究样点。模型中引入了样点自然特征变量、区域经济因素变量和政策措施变量，通过读取278个样点的GIS属性值和统计年鉴数据值进行回归分析。回归结果表明：①农地周围建设用地比例、规划限制对农地城市流转概率有显著影响，离河流、湖泊和绿地的距离及地块单位面积GDP对流转概率也有较大影响； ②研究区域高流转概率区面积约为41.36hm2，中高概率区面积约为371.42hm2； ③新村村、关山村、钢铁村、先建村等处的基本农田流转概率较高，是流转管控重点区域；武丰新村、南湖村、渔光村、青菱村、渔业村等区域则应在符合数量控制指标下优先流转。根据理论和实证研究结论，城市在制定土地利用规划时，应综合考虑地块的区位特征和土地利用的空间相关性，并重视土地规划与农地城市流转概率相互联系和相互影响，以利于规划更为合理和切合实际。