强制拍卖中不动产评估失实的法律应对
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不动产评估是不动产强制拍卖程序中的重要环节。当前我国执行实务中不动产评估的主要问题是评估结果严重失实，影响了强制拍卖的效果，损害了当事人的利益。从评估机构的角度看，这是多种主客观因素综合作用的结果。为提高评估报告质量、减少评估结果严重失实的情形，根据我国具体国情，结合域外立法例，我国应在立法层面重新定位执行中评估价的性质，理顺评估价与市场价的关系；同时，围绕不动产评估中评估机构、法院和当事人三方主体，构建起三方主体在评估过程中权利、义务和责任明确的法律规范体系，如实行评估费按件计算规则、强化评估机构勤勉义务、确立评估机构责任机制、强化当事人和法院的配合义务以及加强对评估机构的外部监督等。