？现行房产税制度及其改革的几点建议

？房产税是以房屋的计税余值或租金为计税依据的一种财产税。房产税改革应当以调节贫富差距、调控房地产市场为主要目的。《房产税暂行条例》和沪、渝两地的暂行办法构成了现行房产税制度的主体。暂行条例对企业房产的征税依据、征税标准，对个人房产区别用途征税的规定存在问题。两个试点地区对个人房产税征税对象、计税依据、税率安排、税收性质等方面的规定存在问题。虽然2013年“国五条”细则的出台，为房产税制度的发展及改革提供了一个方向，但是，其还是难以实现立法的最终目的，有待进一步完善。效力层级上，房产税要以正式法律的形式出台；内容上，要在企业自用房产、企业出租房产，个人自用房产、个人出租房产之间设定合理的征收标准和免税标准。