基准地价评估中异常样点剔除方法研究

分析了均值-方差法剔除异常样点的过程,指出均值-方差法存在剔除标准难以确定、无法体现级别基准地价的内在联系、破坏样点地价空间分布的连续性、影响宗地地价评估的科学性等缺陷，提出了改进完善均值-方差法的思路和方法：将样点地价与其所在位置的土地质量联系起来测算定级总分值理论地价，并将理论地价作为均值；计算样点地价的理论标准差,用理论标准差代替方差。最后，以理论均值和理论标准差为标准来判断样点地价是否异常，从而完成异常样点剔除，并应用实例对改进的均值-方差法进行验证。