全部 标题 作者
关键词 摘要

OALib Journal期刊
ISSN: 2333-9721
费用:99美元

查看量下载量

相关文章

更多...
财经研究  2015 

差异化预期、政策调控与房价波动——基于中国35个大中城市的实证研究

Keywords: 预期,政策调控,房价波动,门槛模型

Full-Text   Cite this paper   Add to My Lib

Abstract:

文章在住房存量调整模型的基础上,基于住房供给方为理性预期、需求方为适应性预期的假设条件,建立了包含差异化预期和政策调控的住房市场均衡模型,然后以中国35个大中城市为样本,利用线性模型和门槛模型实证检验了预期和政策调控对房价波动的影响。研究发现,预期对房价波动具有显著影响,上一期房价增量的提升对本期房价增量具有显著的抑制效应。研究还表明,政府的房地产调控政策对房价波动存在明显的门槛效应:当房价增幅放缓时,土地供应的放宽会拉升房价,反之则土地政策效果减弱。随着房价增幅的提升,货币政策对房价的作用增大。保障房政策对房价的影响随房价增幅与居民可支配收入增幅的动态变化而表现出三种不同的结果。

References

[1]  高波,王文莉,李祥.预期、收入差距与中国城市房价租金"剪刀差"之谜[J].经济研究,2013,(6):100-112. [2] 况伟大.中国住房市场存在泡沫吗?[J].世界经济,2008,(12):3-13. [3] 况伟大.利率对房价的影响[J].世界经济,2010a,(4):134-145. [4] 况伟大.预期、投机与中国城市房价波动[J].经济研究,2010b,(9):67-78. [5] 李永友.房价上涨的需求驱动和涟漪效应——兼论我国房价问题的应对策略[J].经济学(季刊),2014,(2):443-464. [6] 陆铭,欧海军,陈斌开.理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究[J].世界经济,2014,(1):30-54. [7] 王先柱,毛中根,刘洪玉.货币政策的区域效应——来自房地产市场的证据[J].金融研究,2011,(9):42-53. [8] 薛志勇.预期对我国住房市场政策调控效果影响的实证分析[J].城市问题,2012,(6):63-67. [9] 易斌.住房需求抑制还是土地供给调节:房地产调控政策比较研究[J].财经研究,2015,(2):66-75. [10] 余华义.经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J].财贸经济,2010,(3):116-122. [11] 张涛,龚六堂,卜永祥.资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J].金融研究,2006,(2):1-11. [12] 赵胜民,罗琦.金融摩擦视角下的房产税、信贷政策与住房价格[J].财经研究,2013,(12):72-84. [13] 周京奎.货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J].财贸经济,2005,(5):22-27. [14] 朱英姿,许丹.官员晋升压力、金融市场化与房价增长[J].金融研究,2013,(1):65-78. [15] Aregger N, Brown M, Rossi E. Transaction taxes, capital gains taxes and house prices[R]. Swiss National Bank (SNB) Working Paper, 2013. [16] Caner M, Hansen B E. Instrumental variable estimation of a threshold model[J]. Econometric Theory, 2004, 20(5): 813-843. [17] Hansen B E. Threshold effects in non-dynamic panels: Estimation, testing and inference[J]. Journal of Econometrics, 1999, 93(2): 345-368. [18] Hansen B E. Sample splitting and threshold estimation[J]. Econometrica, 2000, 68(3): 575-603. [19] Iacoviello M, Minetti R. The credit channel of monetary policy: Evidence from the housing market[J]. Journal of Macroeconomics, 2008, 30(1): 69-96. [20] Jud G D, Winkler D T. The dynamics of metropolitan housing prices[J]. Journal of Real Estate Research, 2002, 23(1): 29-45. [21] Kiefer H. The house price determination process: Rational expectations with a spatial context [J]. Journal of Housing Economics, 2011, 20(11): 249-266. [22] Malpezzi S, Wachter S M. The role of speculation in real estate cycles[J]. Journal of Real Estate Literature, 2005, 13(2): 143-164. [23] Muellbauer J, Murphy A. Booms and busts in the UK housing market[J]. Economic Journal, 1997, 107(6): 1701-1727. [24] Wang S, Yang Z, Liu H. Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China[J]. China Economic Review, 2010, 22(1): 42-54. [25] Zheng S, Kahn M E. Land and residential property markets in a booming economy: New evidence from Beijing[J]. Journal of Urban Economics, 2008, 63(2): 743-757.

Full-Text

Contact Us

service@oalib.com

QQ:3279437679

WhatsApp +8615387084133