中国房地产价格波动的宏观经济要素研究——基于可变参数状态空间模型的动态研究

？过去十五年，我国经济结构、宏观调控政策出现了较大的变化，对房地产价格波动产生了巨大影响。为了揭示这种变化对房地产价格波动的冲击，本文构建可变参数的状态空间模型进行了研究。相关研究表明，我国房地产市场处于刚性需求阶段，房地产价格波动存在棘轮效应，货币信贷投放、土地交易成本、城镇居民可支配收入和经济增长共同推动了房地产价格持续上涨，但从2008年以来，各变量对房地产价格波动影响保持了相对稳定状态。同时，研究还发现，近五来，房地产市场出现脱离实体经济发展的趋势，形成了一定的泡沫，这是国家近年来加大房地产调控的主要原因。