论住宅房产税对购房者福利的影响

？在房价居高不下的今天，对住宅开征房产税的呼声日渐高涨。那么住宅房产税能否有效抑制房价过快上涨，能否增加购房者福利是各界关注的焦点。本文首先分析了住宅房产税对住宅市场的影响，在此基础上分析了房产税对购房者福利的影响。本文提出，如果单纯考虑住宅房产税的影响，则房价将下降，但其对购房者福利的影响却难以确定：（1）在住宅供给未达到最大供给量之前，住宅房产税将损害购房者福利；（2）在住宅供给达到最大供给量之后，住宅房产税对购房者福利无影响；（3）当住宅市场存在“惜售”现象时，住宅房产税将增加购房者福利。由于住宅房产税可能会损害购房者福利，因此国家在制定相关政策措施时应予以考虑并妥善采取措施加以解决，以减少社会公众对住宅房产税的反对之声。