经济适用房能降低房价吗？——基于经济适用房供给量的调节作用分析

摘要 笔者在理论框架分析的基础上，采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据，以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量，运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明，经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的，两者存在着正向关系。而且，经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格，但不显著。最后，从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。