房产税改革过程中的相关利益主体博弈分析

？自2003年物业税第一次提上议程后，直到2011年1月28日在上海和重庆试点之前，一直处于“空转”状态。继2004年在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆六个省市开始房地产模拟评税试点后逐步推向全国。纵观房产税改革的7年“征程”，从表面来看是因为政府忌惮调控房地产市场对经济增长造成负面影响，投鼠忌器；但更深层次的原因是既得利益集团的阻碍，各相关利益主体之间对房产税改革产生的各种经济效应展开了复杂的博弈。不仅包括中央与地方政府之间，同级政府不同部门之间，也包括既得利益集团和弱势群体之间的矛盾等等。迟滞和掣肘房产税政策出台的既得利益集团，既有基于自身私利考虑的，也有从避免政策对社会经济形势的过大负面冲击的宏观大局出发的，不可一概而论，需要做深入分析。本文将从博弈主体展开分析。首先从理论上分析各对利益主体的的关系现状，其次利用数学和计量模型进行实证分析，最后通过分析对房产税改革相关政策建议。