房地产上市公司流动性跟踪分析

本文利用房地产企业改进后的流动性比率指标体系对我国沪深两市房地产上市公司2005～2010年年报中的资产负债结构进行实证分析，结果表明：房地产行业整体流动性水平先升后降，2010年达到理想状态后开始下滑，主要原因是预收账款和长期负债的增速慢于存货的增速，为此本文提出相应的资金管理建议与融资策略。【关键词】资产负债结构流动性比率配比战略企业内部控制预算管理我国楼市在国家宏观调控政策特别是限购令以及紧张的信贷政策影响下开始出现拐点。为了帮助房地产行业找到有效的应对策略，我们需要对近年来房地产业资产负债结构及其流动性有一个全面清晰的认识，并对相关影响因素进行深入分析。张羽、张小利针对我国沪深两市房地产上市公司进行研究发现，2002～2005年房地产行业的整体流动性水平较弱，存在着用短期资金满足长期资金需求的情况。本文针对房地产业资金密集的特征对其指标计算做了改进，对2005～2010年我国房地产行业上市公司流动性进行了跟踪研究。一、研究设计本文以我国沪深两市房地产板块的上市公司为研究对象，采取随机等距抽样的方式选取了31家公司2005～2010年的相关数据进行统计分析（其中沪市15家、深市16家）。股票代码为：000011深圳物业、000024招商地产、000505ST珠江、000511银基发展、000502绿景控股、000616亿城股份、000631顺发恒业、000514渝开发、000558莱茵置业、000567海德股份、000608阳光股份、000656金科股份、000736重庆实业、000918嘉凯城、002133广宇集团、002244滨江集团、600159大龙地产、600533栖霞建设、600773西藏城投、600048保利地产、600173卧龙地产、600266北京城建、600322天房发展、600603陆家嘴、600643爱建股份、600753东方银星、601588北辰实业、600383金地集团、600615丰华股份、600823世茂股份、600696多伦股份。本文数据来源于RESSET（锐思）金融研究数据库。