商业楼盘售后返租计税依据的确定

一、案例兴业房地产开发公司（简称“兴业公司”）是一家商业地产公司，对商铺采用售后返租方式销售。兴业公司与购房者同时签订商铺买卖合同和租赁合同，约定商铺按优惠价（即总价的85%）销售，但在未来三年内该商铺由兴业公司对外出租，收益归兴业公司所有。兴业公司在销售时，将价款和折扣额在同一张发票上注明。兴业公司在销售房产时，对未来三年内出租房产能收取多少收益并不确定。上例中，兴业公司应按“销售不动产”税目缴纳营业税。但是销售价格如何确定，是以优惠价格还是以公允价格作为计税依据，税企双方存在不同的观点。