对企业会计准则中几项业务处理的分析

一、投资性房地产出租收入及处置收益的会计处理　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》（CAS3）将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产称为投资性房地产。较之原会计准则，CAS3实际上是将有特定使用目的的固定资产中的房屋建筑物、无形资产中的土地使用权剥离出来，组成投资性房地产。它与企业自有房地产的区别在于创造经济收益的方式不同：前者是直接的，因为它的租金收入及转让收益都是真实的现金流入；后者是间接的，利用它来生产商品、提供劳务或经营管理，最终通过获得销售产品收入或提供劳务收入体现其价值。所以，这种区分有利于更好地衡量企业房地产的构成，评价不同房地产的盈利能力。