拆迁还建房产的营业额应当如何确定

　　某房地产开发公司开发商品房一栋，其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议，拆迁的住房按1∶1.15的比例还建，对的住房超面积的部分，由拆迁户按1500元/平方米（公司当月对外销售的平均市场价格为2000元/平方米）支付差价。根据税法规定，对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价，换取拆迁户的房产及土地使用权，对于房地产开发公司来说，发生了销售不动产的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。但对公司还建给拆迁户的不动产应当如何确定营业额？