房地产评估收益法下资本化率的确定

在我国房地产评估中，收益法的使用受到一定的限制，原因在于实际操作中资本化率的确定存在技术难点。本文就资本化率相关问题进行探讨，以期为完善资本化率的确定方法提供参考。　　【关键词】房地产评估收益法资本化率一般而言，收益法能比较客观、公正地反映出被评估对象的真实价值，是一种比较理想的评估方法。然而在我国的房地产评估中大量使用的却是成本法和市场比较法，而收益法只是作为一种辅助手段。原因何在？原因在于实际操作中，资本化率的确定存在技术难点，错用现象时有发生。因为使用收益法离不开资本化率指标的计算，而资本化率有一定的弹性，其弹性对计算结果有很大影响，大于1%或小于1%的变动可能导致正负10%甚至更大的误差。可见资本化率精确与否，将极大地影响到采用收益法所得出评估结论的真实性和客观性。