谈房地产开发企业收入和费用的处理

　　本文结合２００６年新颁布的相关企业会计准则，重点讨论了房地产开发企业收入的确认、借款费用的处理以及预售方式下企业的纳税核算问题，并结合实际提出了改进方法。　　【关键词】房地产开发企业收入成本会计准则　　我国房地产开发企业起步较晚，相关制度和法规还不健全，因此房地产开发企业在收入与费用的会计核算中还存在许多问题。本文结合２００６年新颁布的企业会计准则，对这些问题作如下分析。　　一、收入确认问题　　目前，房地产开发企业的收入确认条件存在着以下几种定义和解释：《房地产开发管理办法》规定，工程竣工验收合格并交付买方验收确认，收取房款、办理产权过户后确认收入。《房地产开发企业会计制度》规定，应在商品房已经移交并已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。新企业会计准则规定，同时满足下列条件，收入才能予以确认：?淤企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；?于既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；?盂收入的金额能够可靠地计量；?榆相关的经济利益很可能流入企业；?虞相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。