房地产业融资问题研究

２００３年以来，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控政策。本文通过对房地产企业的调查发现，当前房地产业可采用的融资方式有房地产信托、民间融资、企业合作开发、房地产投资信托基金等，并对这几种融资方式的现状、概念、类型、特征、操作流程、应用案例、注意事项等进行了深入分析。　　【关键词】房地产业房地产信托民间融资房地产投资信托基金房地产业具有投资周期长、流动性差、受社会经济发展影响大和易受国家宏观调控政策的影响等特征。长期以来，在我国的房地产投资资金来源中，商业银行是最主要也是最重要的资金提供者。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款，开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。不过，近两年来，由于房地产投资增长迅速、房屋价格上涨过快以及商品房结构严重失衡，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控政策。这使得房地产企业再向商业银行贷款较困难，通过银行信贷来融资的比例会越来越低。