基于内部交易的土地增值税筹划缘何失败？

利用集团内的关联方交易降低土地增值税税负，在业界已不鲜见，但这种操作方法同时也存在很大的税务风险，特别是关联方交易定价是否合理、是否符合独立交易原则。本文通过一起利用集团关联方交易进行纳税筹划的失败案例，详细介绍了筹划过程并分析了惨遭失败的原因，从而得出几点启示。【关键词】土地增值税关联方交易纳税筹划一、案例介绍甲公司为某集团下属房地产开发企业，2009年5月以每亩135万元的成本取得一宗90亩土地的使用权，共支出12150万元，规划容积率不大于2.0。甲公司计划用该土地开发普通标准住宅，设计建筑面积12万平方米，预计房地产开发成本（不含土地取得成本）2500元/平方米，其中：①计入房地产开发成本的主体工程单方造价为1275元/平方米，比按施工图计算的定额预算价1386元/平方米下浮8%；②景观绿化造价按成本价计入房地产开发成本，景观绿化单方成本价为800元/平方米，景观绿化面积为2.4万平方米，按施工图计算的定额预算价为1333.33元/平方米。期间费用3600万元，预计平均售价6500元/平方米。