物业税与房价的三阶段动态博弈分析

自2009年以来，房价一直飙升，人们对沉寂多时的物业税改革再次呼声高涨。本文在此背景下，运用三阶段动态博弈分析方法，重点分析了房产保有阶段物业税改革对房价的影响。其结果表明，房价与物业税的关系主要看保有阶段投机者的心理承受能力，房价与保有阶段投机人心理承受能力呈负相关关系。　　【关键词】物业税讨价还价模型三阶段动态博弈　　一、引言　　近年来，大中城市的房价呈现边调控边走高的态势。据统计显示，2006年国内70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，房价过高已成为社会各界普遍反映出的问题。在这种情况下，国家税务总局发布的《2007年全国税收工作要点》中指出，要深化税收制度改革：“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点。”国家批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。由于受到2007年以来全球金融危机的影响，房价开始下跌，学术界和实务届逐渐淡化了对物业税的研究。