房产整体出租筹划有技巧

　　某公司是一家制造企业，生产光无源器件陶瓷插芯与相关产品的加工、生产、销售及相关技术的咨询、服务，项目落户湖南某市高新技术产业开发区。由于公司发生巨额亏损长期停产，后来把闲置房产（包括院落）整体对外出租，房产原值26407262.33元，2011年合同租金收入10190880.20元，按照国家税收政策，应交房产税为1222905.62元（10190880.20×12%），财务人员筹划如下：方案一：税率选择1.2%与12%根据房产税政策，企业自用房产按照原值减除一定比例的1.2%缴纳房产税；对外出租按照租金收入的12%缴纳房产税。