关于稳定房价、实现供需均衡的微观经济学分析

我国房地产行业起步较晚，但随着城市化进程的加快以及民众对城市房产的需求的激增，加之我国金融体系不够完善，造就了大量的房地产投机者，政府虽然屡屡打压房价却收效甚低，那么究竟房产价格居高不下的根源在哪里？本文从供需曲线的角度来分析我国房地产价格过高的根源所在，并在此基础上构建了动态的蛛网模型。【关键词】房地产供需曲线均衡价格蛛网模型近年来，我国房地产行业在政府的大力支持下取得了巨大的成功，并成为衡量经济发展好坏的重要因素之一。但由于全球房地产市场的活跃以及高风险性，加之我国房地产市场起步晚，配套制度以及市场不完善，导致我国房地产价格长期以来居高不下，尽管政府屡屡出台相关政策，但其价格在高位且仍具有抬高的趋势。2010年1月国务院出台《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。2010年至2011年初，以许多房地产处于火热地带的城市为首，加大“限购令”的实施力度。诸多有关房地产政策的实施如何对房地产价格进行控制，以及控制效果如何，有必要进行理论探讨，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考。　　一、我国房地产市场价格现状