试析土地'反租倒包'的会计核算

　　综观各地农用土地“反租倒包”的实践，不外乎以下四种情况：一是从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。二是从农民手中反租土地后，对土地进行规划、投资，然后再承包给各农户。三是村集体成立经济组织自己经营从农民手中反租的土地。四是以反租的土地投资入股，用分红支付农户租金。现分别就每种情况的会计处理进行说明。　　1.从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。这种情况下村集体所起的仅是管理者的作用，村集体参与程度最小。如果向承租人收取的承包费和支付农民的租金一样的话，不用做账。如果向承租人收取的承包费高于支付农民的租金，其差额计入“其他收入——土地反租倒包收入”，在其过程中发生的费用计入“其他支出——土地反租倒包支出”。