基于遏制个人投资炒房的税收政策探讨

　　近年来，如何通过税收政策来抑制房价的非理性增长已经被提上议事日程，特别是如何有效遏制个人投资住房显得尤为迫切。个人投资住房主要是用于出租和转让，本文以广州市为例探讨个人投资住房的税收政策。　　一、个人投资住房用于出租　　根据现行税法的规定，个人投资的住房若用于出租，免征印花税与城镇土地使用税，其涉及的税种如下：①营业税，税率3%，个人住房出租减半征收；②城建税，税率7%，营业税随征；③教育费附加，税率3%，营业税随征；④房产税，税率12%，个人住房出租减按4%征收；⑤个人所得税，税率20%，个人住房出租所得减按10%征收。　　例1：广州市居民甲将自己拥有的居住房于2010年10月1日租赁给乙居住，租赁合同约定每月房租为10000元，月初收取房租。