融资租赁优惠续租条件下谈出租人会计核算

融资租赁，也称资本租赁，是指出租人实质上将与资产所有权相关的一切风险和报酬都转移给承租人的一种租赁。如果租赁双方在租赁开始日即订立条款，约定承租人有按低于公允租金的租金继续租用资产的选择权，则该选择权称为优惠续租选择权。租赁期届满时，承租人可选择是否行使优惠续租选择权。如果承租人选择行使该项权利，则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。优惠续租选择权的行使与否会影响到融资租赁的租赁期。现行会计准则规定，如果承租人有权选择是否续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，那么不论是否再支付租金，续租期都应包括在租赁期内。