住房抵押贷款证券化的会计问题探讨

　　住房抵押贷款证券化（ＭＢＳ），是发放住房抵押贷款的金融机构将其持有的抵押债权通过拆卸、整合、重组汇集成抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化成可在金融市场上流通的证券，即通过发行证券在资本市场上流通并实现债权变现的过程。　　一、ＭＢＳ的属性及会计处理　　ＭＢＳ的会计核心问题之一，是将ＭＢＳ的属性界定为“真实出售”还是“担保融资”。真实出售即证券化发起人将经过组合的贷款卖给特设机构，从而将贷款回报风险同证券化发起人自身的风险相隔离。