湖泊景区旅游地价评价方法探讨

论文结合近些年来我国旅游界业已存在的旅游地旅游资源开发经营权的变相出让转让，和旅游房地产市场化运作的种种现象，从对“旅游地”及“旅游地评估”两个概念的界定入手，对湖泊景区旅游地的地价评估进行了初步的探讨和分析。论文首先从地理学的视角出发，对“旅游地”概念的含义进行了分析和确认；然后对“旅游地评估”的实质进行了分析。在此基础上，论文对湖泊旅游地的地价评估原则和方法体系进行了探讨，确定了湖泊旅游地评估的三大基本原则，构建了湖泊旅游地的评价指标体系、等级分级体系及湖泊旅游地的地价评估方法体系。论文并以武汉市东湖风景区为例，在对武汉市东湖风景区旅游开发价值进行客观评价的基础上，对其出让价格进行了评估尝试，以实例进行了湖泊旅游地的出让价值评估实证研究，用收益还原法估算出其出让价值约为38.70×108元。