中国城市土地集约利用的影响机理：理论与实证研究

经济的快速发展引致了对建设用地的大量需求，人地矛盾日益尖锐。倡导城市建设用地的集约利用是实现经济社会可持续发展的有效途径，而提高土地利用集约水平需要掌握其影响因素的作用机理，辨识主导因素。本研究基于影响土地集约利用的经济、制度和生态因素等构建了土地集约利用影响机理的一般理论分析框架，并利用我国1989年～2004年的社会经济和土地利用数据构建计量经济模型对其进行实证研究。研究的结果表明：经济发展和土地市场化发育程度是影响对土地利用集约化水平的重要因素；政府对农地的保护制度在一定程度上激励用地者集约利用土地；而对生态环境的保护是控制土地利用集约度限制性因素；从整体上看，市场化发育水平是影响我国土地利用集约程度的关键性和根本性原因。