耕地征用区片补偿的综合价格量化——以驻马店市为例

本文首先分析了耕地征用制度的两面性及改革的必要性；然后，明确了耕地质量价格和征用区片补偿综合价格的内涵，拓展了征用补偿范围，界定了征用补偿标准及量化指标；运用综合因素法，将河南省驻马店市耕地征用区片划分了4个级别；运用收益还原法，评定了耕地的质量价格；讨论并确定补偿范围和标准后，考虑资金的时间价值，重点量化分析了耕地的三大保障价格：第一，维护失地农民最基本生存的保障底价——生活保障价格；第二，确保失地农民发展的最基本保障价格——医疗保障价格；第三，提高失地农民社会竞争力的动力支撑价格——再就业保障价格；运用以上的分析思路和方法，依托驻马店市周湾的征用案例计算出：在一级区片内征用0.067hm2旱地的综合补偿价格为87291.21元。