城市土地市场发育与土地集约利用分析及对策

当前我国城市用地外延扩张与存量土地粗放利用的并存使得土地日益成为经济增长的瓶颈制约。从根本上说，土地粗放利用是土地资源低效配置的重要表现。市场是配置资源的基础方式和有效手段，而转型期我国土地市场发育不完善，市场失灵是土地资源低效配置的重要原因。基于此，文章在分析土地市场发育与土地集约利用驱动因素的基础上，构建计量经济模型，以江苏省开发区为例，针对土地市场发育对土地集约利用的影响机理进行了定量分析，研究表明：①随着土地市场的发育成熟，市场将逐渐取代政府干预成为驱动土地集约利用的主要机制，而土地利用的集约度也随之提高；②在土地市场发育的不同阶段，反映土地市场化程度的价格、供求均衡度、市场竞争度等因素对土地集约利用的作用效率不同。转型中期，地价是驱动集约用地的重要因素；而转型后期至相对成熟期，供求均衡度和市场竞争度则对影响土地利用集约度具有重要意义。基于以上研究，文章根据不同土地市场化阶段各影响因素对集约用地作用机理的不同，提出适应不同市场发育阶段的集约用地对策措施。