北京市城区房价与地价关系初探

研究房价与地价的关系，为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据，采用统计回归及Granger因果分析法，对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明：房价的增长拉动了地价的增长，地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响，地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系，因此，研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学，地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低，说明房价存在某种程度的“虚高”。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价“虚高”的主要原因。