都市地价空间分析方法及其应用——以北京市为例

都市出让地价，按用途可分为住宅、商业、综合和工业用地出让地价，具有较强的空间特征。对其进行空间分析，有助于了解各类土地供需关系和价格变动趋势。都市地价空间分析方法主要包括趋势面法、不规则三角网法、距离倒数法和克里格法。本文采用克里格法分析了北京市商业、住宅、综合和工业出让地价的空间分布格局：住宅出让地价水平存在内高外低、北高南低的趋势，且郊区化现象较为明显；综合地价高价位地价主要集中在中关村高科技园区，中等级地价主要分布在王府井和东单、金融街一带；商业地价总趋势是北城大于南城，地价重心略偏北东方向，高等级商业地价以旧城区为主，呈"凸"字形空间分布格局，中等级地价受北京市新的市级商业中心的影响，呈组团式分布；高等级的工业地价主要集中在海淀区，中等级的工业地价呈多个次中心分布。发现地价空间变异受随机因子影响较小，但四种出让地价具有较强的空间毗邻效应，且毗邻效应有效半径在7.79km--47.03km之间。这一发现对于引导地产投资及开发项目布局，有一定参考价值。