全部 标题 作者
关键词 摘要

OALib Journal期刊
ISSN: 2333-9721
费用:99美元

查看量下载量

相关文章

更多...
财贸经济  2014 

土地财政对房地产开发投资与商品房销售价格的影响分析--来自中国地级市面板数据的经验证据

, PP. 5-16

Keywords: 土地财政,房地产开发投资,房价,动态面板数据模型

Full-Text   Cite this paper   Add to My Lib

Abstract:

随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府对土地财政的依赖;政府同时要做好房价上涨过程中的利益再分配。

References

[1]  1.安体富、窦欣:《论土地财政与房地产市场调控》,《地方财政研究》2011年第2期。
[2]  2.陈志勇、陈莉莉:《财政体制变迁、“土地财政”与产业结构调整》,《财政研究》2011年第11期。
[3]  3.董藩、丁宏、陶斐斐:《房地产经济学》,清华大学出版社2012年版。
[4]  4.范剑勇、莫家伟:《地方债务、土地市场与地区工业增长》,《经济研究》2014年第1期。
[5]  5.况伟大:《预期、投机与中国城市房价波动》,《经济研究》2010年第9期。
[6]  6.李和裕、于兵兵:《地方政府悄然救市或引发楼市三大风险》,《上海证券报》2008年9月9日。
[7]  7.刘民权、孙波:《商业地价形成机制、房地产泡沫及其治理》,《金融研究》2009年第10期。
[8]  8.娄成武、王玉波:《中国土地财政中的地方政府行为与负效应研究》,《中国软科学》2013年第6期。
[9]  9.南方都市报社:《推高房价非城镇化,而是土地财政再发力》,《南方都市报》2013年7月30日。
[10]  10.沈悦、刘洪玉:《中国房地产开发投资与GDP的互动关系》,《清华大学学报(自然科学版)》2004年9期。
[11]  11.施继元、李杰群、尚秀芬、查建华:《房奴、房价及其治理——国际经验和中国道路》,上海财经大学出版社2011年版。
[12]  12.史永东、陈日清:《不确定性条件下的房地产价格决定》,《经济学(季刊)》2008年第8期。
[13]  13.王斌、高波:《土地财政、晋升激励与房价棘轮效应的实证分析》,《南京社会科学》2011年第5期。
[14]  14.王松涛、陈伟、陈轶、方铭:《房地产开发投资水平影响研究——北京、上海、天津、深圳房地产投资开发比较研究》,《建筑经济》2007年第8期。
[15]  15.王松涛、刘洪玉:《房地产开发投资水平理论研究与实证分析》,《建筑经济》2006年第6期。
[16]  16.王学龙、杨文:《中国的土地财政与房地产价格波动——基于国际比较的实证分析》,《经济评论》2012年第4期。
[17]  17.席志刚:《地方政府暗战房地产调控》,《凤凰周刊》2011年第14期。
[18]  18.余丽生:《“土地财政”的财政学思考》,《财政研究》2011年第3期。
[19]  19.张清勇:《房价和地价的因果关系——基于文献的讨论》,《中国土地科学》2008年第12期。
[20]  20.张双长、李稻葵:《“二次房改”的财政基础分析——基于土地财政与房地产价格关系的视角》,《财政研究》2010年第7期。
[21]  21.郑思齐、师展:《“土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析》,《广东社会科学》2011年第2期。
[22]  22.周彬、杜两省:《“土地财政”与房地产价格上涨:理论分析和实证研究》,《财贸经济》2010年第8期。
[23]  23.朱秋霞:《中国土地财政制度改革研究》,立信会计出版社2007年版。
[24]  24.Arellano, M.and S. R. Bond, Some Tests of Specification for Panel Data: Monte Carlo Evidence and an Application to Employment Equations. Review of Economics Studies, Vol.58, No.2, April 1991, pp.277-297.
[25]  25.Blundell, R. W. and S.R. Bond, Initial Conditions and Moment Restrictions in Dynamic Panel Data Models, Journal of Econometrics, Vol.87, No.1, August 1998, pp.115-143.
[26]  26.Du, H.Y.,Ma, Y.K.and Y.B.An, The Impact of Land Policy on the Relation Between Housing and Land Prices: Evidence from China. The Quarterly Reviews of Economics and Finance,Vol.51, No.1, February 2011, pp.19-27.
[27]  27.Evans, A., Economics and Land Use Planning. Oxford: Blackwell Publishing, 2004, pp.16.
[28]  28.Jehle, G.A.and Philip J. Reny, Advanced Microeconomic Theory. Englewood Cliff: Financial Times Prentice Hall, 2010.
[29]  29.Grigson, W., House Prices in Perspective: A Review of South East Evidence. London and South East Regional Planning Conference, 1986.
[30]  30.Miller, N., S. Jones and S. Roulac, In Defense of the Land Residual Theory. Journal of Real Estate Research, Vol.10, February 1995, pp.203-216.
[31]  31.Oxley, M., Economics, Planning and Housing. Basingstoke: Palgrave Macmillan, 2004, pp.223.
[32]  32.Li, T.and W.J.Ma, Government Intervention in City Development of China: A Tool of Land Supply. Land Use Policy, Vol.26, 2009, pp.599-609.

Full-Text

Contact Us

service@oalib.com

QQ:3279437679

WhatsApp +8615387084133