土地出让制度对住宅市场SCP的影响及建议

我国当前土地出让制度即使经过招拍挂的出让改革，也没有完全改变其对房地产市场结构的消极影响。它导致了住宅市场的寡占市场结构，住宅商品缺乏价格竞争，造成房价居高不下，且房屋空置、土地闲置并存。同时，在土地供给的完全垄断下，一些地方政府部门的越位与缺位，致使区域性地块卖给同一个或者几个房地产开发企业，直接形成垄断性开发和寡占市场。建议政府在进行市场的规制和市场的宏观调控时，注意综合利用土地政策体系作为宏观调控的工具，完善土地微观规制的法律体系和建立土地调控的保障制度，勇于创新，提高土地资源的有效利用。