%0 Journal Article %T 土地市场构建中的产权和价格问题──对北京市农村土地问题的调查 %A 臧日宏? %A 韩晓玲? %J 中国农业资源与区划 %P 44-48 %D 1995 %R 10.7621/cjarrp.1005-9121.19950210 %X 农村土地转让所暴露出的最大问题是土地产权不清,原因在于长期计划经济体制形成的国家和集体双层土地所有制。不合理的产权制度导致了不合理的土地价格,普遍形成了土地一级市场价格偏低,二三级市场价格暴涨的现象,其成因有三:一是土地供给太大,二是协议出让方式使出让价受主观影响大,三是政府管理跟不上,关系难以协调。构建土地市场应采取措施:首先设立明确的土地管理机构,国家从宏观上加以控制;其次要完善土地评估办法,以确定合理价格;最后应征收土地增值税。此外还应进一步细化产权,建立和完善土地市场体系和法律体系等。 %K 土地市场 %K 产权 %K 土地价格 %K 土地评估 %K 土地法 %U http://www.cjarrp.com/zgnyzyyqh/ch/reader/view_abstract.aspx?file_no=19950210&flag=1