%0 Journal Article
%T 基于核密度估计的南京二手房活跃度特征及影响机制研究
%A 朱寿佳
%A 甄峰
%A 秦萧
%A 何伊伊
%J 地球信息科学学报
%P 698-704
%D 2015
%R 10.3724/SP.J.1047.2015.00698
%X 随着越来越多住房可通过网络查询和交易,为住房空间研究提供一个全新数据来源。本文通过对南京搜房网二手房数据挖掘,采用核密度估计空间分析方法,研究南京二手房活跃度的空间特征,重点探讨不同二手房活跃度影响因素,并通过河西、大光路和夫子庙3个案例,实证二手房活跃度的影响机制。研究发现,南京二手房活跃度空间呈现"一心三组团"的结构。二手房活跃度高的地区主要集中在南京市鼓楼区和建邺区;东部玄武高教区、南部江宁二手房活跃度较低,住房空间较为固化,居住空间发展较为成熟。影响二手房活跃度空间差异主要有住房内因和住房外因2个方面。通过多元回归模型分析表明,住房内因的价格、住房层数、绿化率和装修程度和外因的学区、地铁和区域变量显著影响二手房活跃度。居住层数、物业管理费、生活配套设施在活跃度高低2个层面显著。
%K 影响机制
%K 二手房活跃度
%K 南京
%K 空间特征
%K 核密度估计
%U http://www.dqxxkx.cn/CN/abstract/abstract36938.shtml