%0 Journal Article
%T Dise o y gesti車n de la vivienda social
%A Ren谷e Dunowicz
%A Rodolfo Hasse
%J Revista INVI
%D 2005
%I Universidad de Chile
%X Desde 1993, hemos desarrollado investigaciones sobre la calidad de la vivienda social, enfocando la problem芍tica del deterioro prematuro y de la rehabilitaci車n y mantenimiento de las viviendas y su entorno. El objeto central del estudio, el desempe o edilicio, consiste en evaluar la calidad constructiva, los diferentes modos de gesti車n administrativa, y sus efectos en la din芍mica de uso y conservaci車n de los edificios, a los efectos de dise ar para un mantenimiento posible que permita conservar el parque de viviendas construidas y a construir. Ello permite describir sistem芍ticamente los elementos componentes de los edificios y relevar sus fallas por disciplinas espec赤ficas, estableciendo los criterios m赤nimos de desempe o a considerar en el proyecto, construcci車n, uso y mantenimiento del h芍bitat. El partido arquitect車nico que no prevea modos de gesti車n adecuados condiciona negativamente el desempe o de la vivienda social, disminuye sus condiciones de habitabilidad y seguridad y acorta su vida 迆til. Asimismo, los elevados presupuestos de honorarios y sueldos destinados a la gesti車n administrativa, en detrimento de las inversiones en mantenimiento correctivo y preventivo, constituyen uno de los motivos que generan deterioro prematuro. La falta de una relaci車n sustentable entre la organizaci車n arquitect車nica y la organizaci車n administrativa atenta contra la eficacia de la gesti車n, acentuada por ambiguas normas de funcionamiento. Hoy, la necesidad de reducir costos de mantenimiento exige destinar lo posible al alcance del usuario, a lo largo del ciclo de vida del edificio.
%U http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=25805405