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Metodología para Estimar un índice Regional de Costo de Vivienda en Chile

Keywords: Housing Cost Index , Hedonic Prices Index , Matching Estimator , Spatial Fisher Index

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El objetivo de este artículo es proponer una metodología para construir un índice regional de costo de vivienda que tome en consideración la heterogeneidad espacial de éstas. Trabajando con la encuesta CASEN 2003, se muestra que los precios promedios entre regiones así como la estimación de regresiones hedonicas pueden generar resultados sesgados producto de la heterogeneidad espacial. Cuando se homogeiniza la muestra a través de método de pareo "matching", los resultados previos cambian en forma significativa. Finalmente se construye un índice regional de costo de vivienda que captura las diferencias regionales en precios de arriendo de unidades homogéneas. The aim of this article is to develop a methodology for a spatial or regional cost index of housing that considers spatial differentials across regions. Using micro data from the Chilean survey CASEN 2003, it is showed that a spatial or regional housing price index based on the weighted mean or the estimators of hedonic price equations might lead to biased results due to spatial heterogeneity. The potential bias is reduced by matching the houses in a region with a clone in the Metropolitan Region, according to own and neighbors' characteristics using propensity scores. As a result a very different pattern of spatial cost of housing arises. Finally, using a Fisher ideal price index, the paper proposes a spatial or regional cost index of housing that shows price differences for homogeneous houses across regions.

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